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(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 가을 이사철을 앞두고 서울 전세시장이 다시 불안 조짐을 보인다. 전세 매물 급감과 입주 물량 부족, 정책 변화가 겹치면서 전세 수급 불균형이 심화할 가능성이 높다는 분석이다.
전세 '매물 절벽' 현실화…서울 전세가 27주째 오름세
21일 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.05% 상승하며 27주 연속 오름세를 이어갔다. 부동산원 관계자는 "정주 여건이 우수한 선호 단지 중심으로 임차 수요가 이어지고 있지만, 전세 매물 최근대출금리 부족 현상이 겹치면서 전반적인 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.
지역별로는 송파구가 0.16% 올라 가장 높은 상승 폭을 보였으며, 강동구(0.14%), 강서구(0.09%), 영등포구(0.09%)도 평균을 웃돌았다. 강북권에서는 광진구(0.09%), 도봉구(0.05%), 노원구(0.04%) 등이 오름세를 이어갔다.
전 100만원 대출 셋값 상승 배경에는 매물 감소가 있다. 부동산 플랫폼 리치고에 따르면 강동구 전세 매물은 2월 3035개에서 8월 642개로 줄어 6개월 만에 78.9% 급감했다. 같은 기간 송파구는 48.2%(2248→1165개), 강북구 41.6%(267→156개), 도봉구 36.0%(558→357개), 노원구 31.9%(1320→899개), 영등포구 31.0%(897 농협상가대출 →619개) 등 주요 지역에서 전세 매물이 일제히 감소했다.
서울 아파트 전세수급지수는 8월 둘째 주 기준 101.6으로, 기준선(100)을 넘어 수요가 공급을 초과한 상황을 보여주고 있다. 이는 매물 부족과 맞물리며 전셋값 상승 압력을 한층 키우는 요인으로 작용하고 있다.



신협 비과세 서울 송파구 서울스카이전망대에서 바라본 강남구 아파트단지. 뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자


입주 절벽에 전세난 가속…6·27 대책도 '매물 잠김' 촉발
입주 물량 감소도 전세 시장 불안의 원인으로 꼽힌다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 4만 6000가구지만 내 전세보증금담보대출 년에는 4100가구에 그칠 전망이다. 이는 서울의 연간 신규 수요로 추정되는 약 4만 6700가구의 10분의 1에 불과하다.
분기별로 보면 1분기 1400가구, 2분기 1500가구, 3분기 660가구, 4분기 540가구 수준에 그쳐, 연간 전체 물량을 합쳐도 대단지 한 곳 수준이다. 이 같은 공급 공백은 세입자들의 불안 심리를 더욱 자극할 수 있다.
정부 정책도 전세난을 가중할 수 있다. 6·27 대책에 따른 실거주 요건 강화로 일부 집주인이 전세 대신 직접 거주하거나 월세 전환을 선택하면서 전세 물량이 추가로 줄어들 가능성이 커졌다.
여기에 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)의 영향도 이어지고 있다. 계약 연장 사례가 늘어나면서 기존 전세 매물의 시장 공급이 지연되고 있어 세입자의 선택지는 한층 더 좁아지고 있다.
심형석 우대빵부동산 연구소장은 "서울 아파트 입주 물량이 역대급으로 줄어드는 가운데 정부의 대책으로 전세 매물이 더 묶이면 가을철 전세난은 더 심각해질 것"이라며 "자금력이 있는 집주인들이 월세 전환을 확대할 경우 세입자 부담이 커질 수 있다"고 전망했다.
joyonghun@news1.kr<용어설명>■ 전세수급지수한국부동산원이 전세시장 내 수요와 공급의 균형 정도를 나타내기 위해 산출하는 통계 지표다. 기준값인 100을 넘기면 전세를 찾는 수요가 공급보다 많은 상황, 100 미만이면 공급이 수요보다 많은 상황을 의미한다.■ 6·27 부동산 대출규제2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.