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값도 싸고 세금도 저렴한 소형 아파트 가격 ‘쑥↑’ [부동산360]
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동미현 21-10-09 17:44 1회 0건관련링크
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한 주간 0.44% 상승대형 및 중형 아파트보다 가격 상승률 높아[헤럴드경제=최정호 기자] 60㎡이하 소형 아파트의 가격이 전체 주택 가격 상승세를 이끌고 있다. 상대적으로 저렴한 비용에 매매가 가능하고, 지방에서는 공시가격 1억 미만으로 다주택 세금 중과도 피할 수 있는 점이 부각된 결과다.KB주간 주택가격동향에 따르면 지난주 1.63%가 오른 경기도 안성의 경우 내집 마련을 위해 저가 매물을 찾아 유입되는 수요가 크게 늘었다.안성JC 인근 경부고속도로와 안성평야 모습 [연합]KB국민은행은 “스타필드안성 개장으로 생활 편의성이 높아진 공도읍과 금산동 및 당왕동 일대 공시지가 1억원 미만 단지들은 외부 투자자들로 인해 가격을 소폭 올려서 내놓아도 거래가 되고 있다”고 분위기를 전했다.같은 기간 0.84%의 상승률을 기록한 인천 남동구도 마찬가지다. KB국민은행은 “공시지가 1억원 미만의 단지들이 밀집되어 있는 만수동은 투자자 및 실수요자 유입으로 강세를 보이고 있다”고 설명했다.지방도 마찬가지다. 지난주 1.23%가 오른 충남 서산의 경우 서산호수공원이 있고 주거환경이 좋아 선호도가 높은 예천동 일대 대단지들은 물론, 공시지가 1억원 미만 노후 단지들의 매매가도 소폭 상승하며 거래가 이뤄졌다.60㎡이하 소형과 60㎡초과 ~ 85㎡이하 중소형, 85㎡초과 ~ 102㎡이하 중형, 102㎡초과 ~ 135㎡이하 중대형, 135㎡초과 대형 5단계로 나눠 아파트 가격을 분석한 KB주간 주택가격동향 ‘전용면적별 매매가격지수’에서도 소형 아파트의 가격 상승세는 눈에 띈다.지난 4일 기준 한주간 전국적으로 대형 및 중형 아파트가 각각 0.32%와 0.40%오를 동안 소형 아파트는 0.44%의 가장 높은 상승세를 기록했다. 특히 안성시처럼 공시가격 1억원 이하 소형 아파트가 남아있는 경기도의 경우 소형 상승률은 0.71%로 전체 평균을 상회했다.이 같은 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 강세는 은행 대출이 사실상 막힌 상태에서 상대적으로 적은 돈으로도 투자 및 구매가 가능하다는 점이 부각된 결과다. 또 취득세 중과 대상인 2주택 이상 다주택 산정에서도 예외로 제외되는 점도 이들 소형 아파트의 매력이다.실제로 국토교통부가 국회에 제출한 자료에 따르면 지난해 7·10 대책 이후 올해 8월까지 14개월간 공시가격 1억원 미만 아파트는 총 26만555건 거래됐다. 직전 같은 기간 16만8130건 대비 54.97%가 증가한 수치다.
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