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서울 아파트 '넘사벽'…3억 이하 소형 빌라 거래 역대 최대
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지인한 22-04-19 17:48 1회 0건관련링크
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(서울=뉴스1) 장수영 기자 = 10일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습.최근 아파트값 규제 완화에 대한 기대감이 더해지면서 강남3구를 중심으로 매수심리가 5주 연속 오름세를 보여 집 값 상승폭이 조금씩 커지는 분위기다. 이와 더불어 대통령 집무실 이전 이슈가 있는 용산은 서울에서 가장 큰 폭으로 아파트 가격이 올랐다. 2022.4.10/뉴스1서울 아파트 가격이 급등한데다 대출 규제와 이자 부담 등이 맞물리면서 서울의 소형 빌라 거래가 역대 최대치를 기록했다. 19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2022년 1분기 서울 빌라(연립다세대)의 매매 거래건수는 7619건으로 조사됐다. 특히 전용 60㎡이하 소형빌라의 매매 거래비중은 실거래가 조사가 시작된 2006년 이래 1분기 기준 가장 높은 수준으로 나타났다. 면적대별로 각각 △전용 60㎡이하 6818건(89.5%) △전용 60㎡초과 801건(10.5%)이다. 2020년 1분기 서울 빌라 매매 거래건수 현황/사진제공=부동산R114서울 빌라 매매 거래 중 '소형' 비중이 커진 주요 원인은 아파트 가격 급등에서 찾을 수 있다. 2020년과 2021년 서울의 아파트 가격은 연 14% 정도 올랐는데 이 기간 전용 60㎡이하 소형빌라의 거래는 역대 최고수준인 연 4만8000여건 거래됐다. 소득과 자산이 낮아 아파트 매수가 어려운 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형빌라를 매수한 것으로 분석된다. 올해 1분기 서울의 빌라 거래비중을 가격 구간별로 살펴보면 전용 60㎡이하 소형에서는 3억원 이하 거래가 61.2%(4170건)로 과반 이상을 차지했다. 서울의 소형빌라 매매에 대한 관심은 늘어날 전망이다. 1~2인가구 실수요가 꾸준한 데다 갱신계약이 만료되는 7월말 이후 전셋값이 상승하면 세입자 중 일부는 자금 부담이 덜한 소형빌라 매수로 갈아탈 가능성도 있다. 차기 정부의 정비사업 규제완화 공약 기대감에 따른 투자수요 유입도 예상된다. 대통령직 인수위원회에서 민간임대 활성화 차원에서 소형빌라(전용 59㎡이하)의 주택수 합산 배제 등을 검토하고 있는 점도 소형빌라 매수를 부추길 수 있다. 다만 빌라는 아파트에 비해 주거선호도가 낮고 환금성이 떨어지는 단점이 있어 투자용 매입은 신중해야 한다고 전문가들은 조언했다.
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