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신세계건설은 2022년에 연간 영업손실 120억원을 기록한 후 2023년과 2024년에도 193억원, 134억원의 영업손실을 냈다. 지난 2년간 100%를 웃돌던 매출원가율을 90%대로 낮췄으나 올해 상반기까지는 판관비를 처리하면 남는 게 없었다.
20일 신세계건설이 공시한 반기보고서에 따르면 이 회사의 올해 2분기 연결재무제표 기준 매출은 3053억원, 영업손실은 206억원이다. 매출은 전년 동기 대비 22.2% 늘렸고 영업손실은 37.4% 줄였다. 상반기 누적 매출액은 5794억원, 영업손실은 368억원이다.


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/그래픽=비즈워치


원가율 낮췄지만
신세계건설의 적자폭 축소는 원가율을 낮춘 영향이다. 신세계건설의 올해 2분기 매출원가율은 97%로 전년 동기 대비 5.3%포인트 낮아졌다. 매출총이익은 91억원이었으나 297억원의 판관비가 더해지면서 영업손실이 났다.
아파트 매매 서류 신세계건설은 지난해 2분기에는 75억원의 급여비를 판관비 항목에 반영했으나 올해 2분기에는 이를 41억원까지 줄였다. 레저사업을 정리하면서 직원 수가 크게 줄었다.
신세계건설은 지난해 6월 말까지 총 797명의 근로자가 있었다. 사업부문별로 건설부문 근로자 630명, 레저부문 근로자 166명이다. 
올해 예금이자계산 6월 말 기준으로는 레저부문 근로자가 사라지고 건설부문에서만 605명의 근로자가 있는 것으로 나타났다. 지난해 6월30일 유동성 확보 차원에서 골프장과 아쿠아필드 등 레저 사업을 조선호텔앤리조트에게 2078억원에 매각한 것에 따른 직원 수 변동이다.▷관련기사: 코스피 떠나는 '신세계건설', 돌아오는 '태영건설'(2024년9월30일)
급여는 상담지도직 줄었으나 판관비는 전년 동기 대비 9.2% 증가했다. 지난해 2분기 122억원으로 집계한 대손상각비가 올해 같은 기간에는 158억원으로 29.4% 증가했기 때문이다.
믿을 건 스타필드?
신세계건설은 올해 상반기까지 주거시설에서는 1849억원, 상업시설에서는 3686억원의 매출을 일으켰다. 각각 매출에서 차지하는 비율은 학자금대출 원금감면 31.9%, 63.6%다. 주택 브랜드 '빌리브'로 사업 확장을 시도했지만 그룹 사업 비중이 다시 커졌다. 토목사업과 임대사업 매출은 각각 226억원, 36억원으로 합쳐서 4.5%에 불과하다.
신세계건설은 지난해 연간 매출에서 주거시설과 상업시설이 차지하는 비중은 각각 45.2%, 49.8%였다. 지난해 연간 매출과 올해 상반기 매출을 비교하면 주거시설 매출 비율은 13.3%포인트 낮아지고 상업시설은 13.8%포인트 높아졌다.
신세계건설의 올해 상반기 주요 매출처는 그룹사다. 청라국제도시 내에 대형 복합쇼핑몰을 짓기 위해 세운 특수목적법인(SPC) ㈜스타필드청라와 거래를 통해 918억원의 매출이 발생했다. 신세계와 계약을 통해서도 739억원의 매출을 일으켰다.



순차입금 비율도 100% 넘어
신세계건설은 재무 건전성은 다시 나빠지고 있다. 신세계건설의 올해 6월 말 부채비율은 259.8%다. 2023년 말에 900%를 웃돌았던 신세계건설의 부채비율은 지난해 5월 6500억원 규모의 신종자본증권 발행 등으로 자기자본을 확대하면서 그해 말에 209.5%까지 낮아졌다. 그러나 6개월 사이에 다시 부채비율이 59.3%포인트 올랐다.
차입금 부담도 크다. 신세계건설은 종속기업 포항프라이머스프로젝트투자금융이 올해 11월7일까지 갚아야할 9200억원의 단기차입금을 재무제표에 반영했다. 옛 포항역부지 주상복합 개발사업과 관련한 차입금으로, 자산유동화기업어음(ABCP) 형태로 발행했으며 이자율은 4.9%다. 해당 사업지는 신세계건설이 DS자산개발과 컨소시엄을 구성해 2021년 사업자로 선정됐으나 이후 DS자산개발이 빠졌다.
신세계건설은 지난해 말까지 순차입금 비율이 21.7%였으나 올해 6월 말에는 102%까지 치솟았다. 순차입금비율이 100%보다 높다는 것은 차입금을 회사의 현금 및 현금성 자산을 통해 빼더라도 자본총계(4797억원)보다 많다는 의미이며 그만큼 이자 비용 부담이 커졌다는 뜻이다.
지난해 상반기 117억원이었던 금융비용은 올해 상반기에 123억원으로 늘었다. 신세계건설은 영업손실과 함께 금융비용 등을 더해 올해 2분기 322억원의 순손실을 기록했다. 지난해 말 5751억원이었던 현금 및 현금성자산은 올해 6월 말에 2503억원까지 줄었다. 반면 이 기간 차입금은 6965억원에서 7395억원으로 6.2% 증가했다. 
신세계건설은 재무구조 개선을 위해 무리한 사업 확장은 지양하겠다는 계획이다. 신세계건설 측은 "시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있다"고 밝혔다.
정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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