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지난달 예금은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 전월보다 0.11%포인트 하락했다. 올해 2월 이후 4개월 연속 내림세다. 정부가 주담대 한도(6억 원)를 일괄적으로 묶는 초강수를 뒀지만, 이 같은 금리 인하 기조는 부동산 관련 대출 수요를 다시 자극할 요인으로 남아 있다.
한국은행이 30일 발표한 '5월 금융기관 가중평균금리'에 따르면, 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 가계대출 금리가 4.26%로 집계됐다. 전월(4.36%)보다 0.10%포인트 떨어지면서 6개월간 하락세를 유지했다. 특히 주담대 금리는 3.98%에서 3.87%로 하락폭이 더 컸다. 고정형과 변동형 금리 모두 각 주식 브로커 각 0.10%포인트, 0.15%포인트 하락해 인하 흐름을 이어갔다. 전세자금대출(3.70%)과 일반신용대출(5.21%) 금리도 각각 0.11%포인트, 0.07%포인트 하락했다.
지표금리인 금융채와 코픽스 등이 줄줄이 하락한 영향이 컸다. 지난달 코픽스(신규 취급액 기준 2.63%)는 전월보다 0.07%포인트, 은행채 5년물(2.77%)은 신한마이카 중고차 0.03%포인트 떨어졌다. 지난달 29일 기준금리가 2.75%에서 2.50%로 하향 조정된 영향이다.
문제는 금리 인하 기조가 지속되는 데 있다. 이날 발표된 예금은행의 신규취급액 기준 전체 대출 금리(4.17%)도 전달보다 0.02%포인트 떨어졌다. 부동산 시장에 투입할 자금의 조달 비용이 줄어들고 있다는 얘기다.
개인채무통합 전반적인 금리 인하 흐름은 대출 수요를 자극할 수 있어 가계대출 관리에 큰 불안 요인이다. 금융권 관계자는 "은행들이 지표금리 인하 폭을 모두 반영하지는 않더라도 대출 금리를 내리지 않을 수 없는 상황"이라면서 "부동산 가격이 큰 폭으로 하락하기 어려운 구조"라고 설명했다. 앞으로 가계부채 증가 속도에 따라 은행권의 가산금리 조정 방향도 달라질 것으로 보 주택전세담보 인다.
다만 시장에서는 한은이 7월 10일 예정된 금융통화위원회에서 '관망'을 선택할 것이란 전망이 우세하다. 최근 유상대 한은 부총재도 수도권 주택 가격 급등세를 언급하며 "통화정책 결정에 있어 가계부채 상승에 대한 우려가 더 중요한 고려사항이 되고 있다"고 기준금리 동결 가능성을 시사한 바 있다. 당장 1일부터 강화된 스트레스 총부채 한국자산관리방송 원리금상환비율(DSR) 3단계가 적용되는 것도 대출 금리 인하 속도를 늦출 것이라는 기대도 나온다.
진달래 기자 aza@hankookilbo.com