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(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 대형건설사가 수년 전 체결한 정비사업 공사비를 증액하고 수익성 개선에 집중하고 있다. 코로나19 사태 이후 인건비와 원자재 가격이 예상하지 못한 수준으로 급등해서다. 해외사업 리스크가 커지는 가운데, 주택사업만큼은 적자를 피하겠다는 의도도 공사비 증액에 몰두하는 배경이다.
HDC현산, 서울숲 아이파크 리버포레 2차 공사비 증액
28일 전자공시시스템에 따르면 이달 HDC현대산업개발(294870)은 서울숲벨라듀2 지역주택조합과 서울숲 아이파크 리버포레 2차 공사 금액을 기존 1695억 원에서 1825억 원으로 정정했다고 공시했다.강세주

건설업계는 수년간 급등한 인건비와 원자재 가격을 반영하면 과거의 계약 공사비로 수익을 얻긴 불가능하다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 5월 건설공사비지수(2020년=100)는 131.01이다. 5년 전과 비교하면 약 31% 올랐다.
HDC현대산업개발은 2020년 8월에 해당 계약을 체결했다. 5년간 인건비와 원자재 파칭코슬롯
가격 인상분을 반영해 조합과 협의 끝에 공사비를 증액했다.
HDC현대산업개발(주관사)과 GS건설(006360)이 컨소시엄으로 참여한 이문3구역(이문 아이파크자이) 재개발도 공사비를 여러 차례 증액했다. 가장 최근인 지난달에 HDC현대산업개발은 6286억 원에서 6907억 원으로 증액했다. GS건설도 공사비를 4939억 원에서 5427억 원펀드계좌
으로 조정했다.
또 GS건설은 지난달 신반포4지구(메이플 자이) 조합과의 공사비를 1조 3810억 원에서 1조 1706억 원으로 증액했다고 공시했다. 설계 변경·특화 비용뿐 아니라 물가 상승과 금융 비용 등을 반영했다. 이 과정에서 서울시가 정비사업 코디네이터를 파견해 합의를 이끌어냈다.
정비업계 관계자는 "코로나19 이황금성릴게임
전엔 공사비 인상분이 예상 범위에 있어서 갈등 조정이 지금보다 수월했다"며 "최근 조합과 공사비 계약서를 작성할 때 증액 관련 부분을 확실하게 명문화하는 추세"라고 설명했다.



서울의 한 재개발 공사 현장 외벽에 '공사 중지 예고' 현수막과 건설사의 호소문이 게시돼 있다. 시멘트관련주
ⓒ News1 이재명 기자


건설사-조합 공사비 협상…조정 실패 시 법적 소송 불가피
주택사업이 전체 실적을 좌우하는 역할을 맡고 있다는 점도 공사비 증액에 적극적으로 나설 수밖에 없는 이유다. HDC현대산업개발의 경우 외주주택의 매출총이익률은 7.9%를 기록했지만 외주 해외 사업은 마이너스(-)27.7%로 전환됐다. 매출총이익률은 매출총이익을 매출액으로 나눈 수치로, 기업의 수익성과 원가 관리 능력을 평가하는 지표다.
현대건설 역시 주택사업으로 수익성을 개선했다. 올해 상반기 전체 원가율은 93.5%로 전년 동기(94.9%) 대비 1.4%포인트(p) 감소했다. 하지만 플랜트 원가율은 해외 현장 비용 증가로 올해 1분기 95.5%에서 2분기엔 100%를 넘어선 것으로 추정됐다.
문제는 건설사와 조합이 계약서에 없는 공사비 증액과 관련해 합의점을 찾지 못할 때 발생한다. 코로나19 확산 이후 공사비 이견으로 건설사와 조합 간 갈등은 빈번하게 발생하고 있다. 대우건설(047040)은 행당7구역(라체르보 푸르지오 써밋) 공사비 증액과 관련해 사법부 판단에 맡기기로 했다.
건설업계 관계자는 "조합은 사업의 빠른 마무리를 위해 납득할 수준의 공사비 증액 요청을 받아들인다"며 "양쪽의 시각 차이가 발생하면 법적인 소송은 불가피하다"고 말했다.
passionkjy@news1.kr<용어설명>■ 매출총이익률매출총이익율은 매출총이익이 매출액에 차지하는 비율이다. 매출총이익이란 매출액에서 매출원가를 제외한 수치다. 기업의 수익성과 원가 관리 효율성을 평가하는 핵심 지표.